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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

eficiencia energética

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: INTRODUCCIÓN

Desde 2005, la certificación energética de los edificios forma parte definitivamente de la legislación italiana. De hecho, las clases energéticas se crearon para clasificar el rendimiento energético de las casas y apartamentos en función de parámetros funcionales y estructurales que determinan científicamente el uso de la energía.

La división en clases se basa en las letras del alfabeto, en una escala que clasifica el consumo por orden de creciente, empezando por la clase A4, hasta la G, para un total de de 10 clases.

La clasificación energética sirve, por tanto, para establecer cuánto consume un edificio, o mejor dicho, para evaluar qué impacto tiene en el medio ambiente en términos de consumo.

Para ello, el objetivo del legislador, que sitúa laobligación de la certificación energética sólo para determinadas categorías, es reducir el despilfarro de energía, contener el consumo y estimular tanto a los ciudadanos como al mercado de las nuevas tecnologías para que adopten y propongan soluciones alternativas de bajo impacto ambiental.

La certificación de la eficiencia energética de los edificios es un procedimiento de evaluación cuyo objetivo principal es promover la mejora de la eficiencia energética de los edificios. De hecho, la certificación energética incluye tanto un apartado para la clase de aislamiento térmico como otro sobre la calidad de los sistemas de eficiencia energética.

Por si fuera poco, en muchas regiones de Italia todos los anuncios inmobiliarios deben indicar claramente la clase energética del inmueble en venta. El objetivo de estas disposiciones es, básicamente, que los compradores de un edificio sean conscientes del consumo energético real.

CLASE DE ENERGÍA

Hay diez clases de energía y cada una tiene se le asigna una puntuación que va de 1 para el menos eficiente a 10 para el más eficiente. eficiente según rangos de valores energéticos específicos, o banda de consumo.
En la siguiente tabla hemos resumido los valores mínimos y máximos de cada clase y la puntuación que se les asigna.

(EP significa Índice de Rendimiento Energético).

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Calcular la clase de energía no es fácil. En primer lugar, necesitamos conocimientos específicos y una capacidad de evaluación profesional y reconocida. De hecho, ha surgido una nueva figura profesional asociada a este campo. En este sentido, el certificador energético es el encargado de realizar el diagnóstico energético de un edificio para cuantificar el consumo energético del mismo en condiciones estándar de uso y clima según la zona climática.

El certificador energético expide elAPE, Attestato di Prestazione Energetica (Certificado de Prestación Energética), que contiene todas las características de un edificio desde el punto de vista energético, incluida la Clase Energética a la que pertenece el edificio. El documento debe redactarse de acuerdo con las Directrices emitidas por el Decreto Ministerial de 26 de junio de 2009 o con las directivas regionales, si las hubiera.

Mucho dependerá de los materiales utilizados en la estructura, el tamaño y las instalaciones, el uso de fuentes de energía renovables, la zona climática o las mejoras y la optimización que esté dispuesto a hacer si se trata de una evaluación sobre la nueva construcción.

Sin embargo, es importante no confiar en cualquier certificador. El un verdadero certificador energético debe tener, de hecho, una formación adecuada para operar dentro de la ley. Así que elija sólo certificadores reconocidos, que tienen certificados válidos.

El bajo consumo no sólo significa un ahorro de energía para el propietario, sino también una reducción de la factura energética para el Estado y una disminución de la contaminación ambiental, un aspecto que se ha descuidado durante demasiado tiempo.

QUÉ CONTIENE LA NUEVA ABEJA

La certificación energética sólo puede ser emitida por personas cualificadas por la ley y sólo después de una inspección del edificio evaluado. El documento tiene una validez de 10 años y debe contener varios datos, entre ellos

  • En primer lugar, el rendimiento energético global, incluyendo, a través de los respectivos índices, la energía primaria total y la energía primaria no renovable;
  • la clase energética, calculada a través del índice de rendimiento energético global y expresada en energía primaria no renovable;
  • la calidad energética del edificio basada en los índices de rendimiento térmico para la refrigeración y la calefacción;
  • de dióxido de carbono;
  • Energía exportada;
  • propuestas para mejorar la eficiencia energética del edificio;
  • información sobre incentivos y otras facilidades para mejorar la eficiencia energética del edificio;
  • por último, los datos del profesional que ha realizado la inspección, la fecha y el tipo de software utilizado para la evaluación.

Las clases de energía ya no son 8, sino 10: van desde A4, la mejor, y luego descienden gradualmente con A3, A2, A, B, C, D, E, F, G, la peor.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Antes de entrar en el análisis de las clases individuales energía, hagamos una breve declaración sobre el significado de «eficiencia energética». Esta expresión, hoy en día, está muy de moda, pero a menudo se utiliza sin saber exactamente de qué se está hablando.

Por lo tanto, la eficiencia energética de un edificio se define como la capacidad de ese sistema concreto para utilizar la energía que se le suministra y que sirve para satisfacer sus necesidades diarias de la mejor manera posible.

Una casa eficiente es una casa que consume poco y esto, evidentemente, repercute de forma directa y significativa en los gastos corrientes.

Las llamadas intervenciones de rehabilitación, destinadas a mejorar la eficiencia energética de un edificio, son por tanto muy útiles para reducir el consumo y las facturas, especialmente las de gas y electricidad. Además, es imprescindible recibir la certificación energética de su vivienda.

La eficiencia energética de un edificio puede mejorarse trabajando sobre los factores que provocan la pérdida de energía; sobre algunos de ellos es obviamente imposible intervenir, pero sobre otros es ciertamente posible actuar.

Por ejemplo, es posible aislar las superficies que están expuestas a los ambientes más fríos, así como intervenir aislando y mejorando la calidad de las ventanas y puertas o del tejado; de hecho, la sustitución de puertas y ventanas puede suponer una reducción considerable de la factura energética.

CLASES DE ENERGÍA

Pero, ¿cómo se desglosan las clases de energía de las viviendas de ?

Aquí tienes algunos consejos útiles.

CLASE A

La clase energética A se divide en las clases A1, A2, A3 y A4.

Representa la excelencia en términos de eficiencia energética y la protección del medio ambiente.

Una casa de clase A es una casa energéticamente eficiente que es casi cero.

Los residuos son mínimos.

También obedece a la normativa antisísmica, tiene una capa de aislamiento térmico, utiliza un sistema de calefacción de alta eficiencia y la eficiencia.

Los costes de gestión son insignificantes y El confort de vida en las habitaciones individuales es realmente óptimo.

CLASE B

Las clases B son las de bajo consumo y sostenible.

Las casas de este tipo han sido objeto de una reurbanización en , han sido objeto de obras en el exterior, han sido el tema de la sustitución de ventanas.

En una casa de clase B el consumo es limitado y la comodidad es realmente buena: en general, no se puede molestar. realmente se quejan.

CLASE C

La clase de energía C caracteriza a todos aquellos propiedades que tienen algunas características principales.

En primer lugar, hay válvulas termostáticas en todos los radiadores.

Disponen de una caldera de condensación y aislamiento de la ático.

Podría decirse que, un poco como un grado escolar, un edificio de clase C, desde el punto de vista energético, sigue mereciendo un aprobado, ¡nada más y nada menos!

No tiene un rendimiento excepcional, pero tampoco tiene grandes problemas , así que si quiere, puede hacer algo para mejorar, pero en general puedes arreglártelas.

CLASE D

La clase energética D indica viviendas que se construyeron hace relativamente poco, unos 15 años.

A menudo, estas viviendas han sido objeto de una remodelación en .

Con la clase D empezamos a caer por debajo del suficiente y, por lo tanto, es bueno pensar en aplicar algunas intervenciones, aunque sea mínima, para mejorar la situación aumentando el confort dentro de la vivienda y limitar los residuos y los gastos.

CLASE E

Entre los edificios construidos entre los años 70 y 90… La clase de energía más común es la E.

Se trata de viviendas que cuentan con una caldera de gas natural, aunque la calidad de la construcción de estos inmuebles no es especialmente alto.

A partir de la clase E, hasta la clase G, es Siempre es bueno hacerse algunas preguntas sobre su casa y lo que sería deseable hacer para que sea más eficiente, pues sin duda en estos casos es posible y necesario hacerlo mejor.

Una casa de clase E no es sólo un problema en términos de coste, ya que tiene un consumo bastante elevado, pero sobre todo es la sensación de poca comodidad que tiene a los que viven allí a penalizar.

CLASE F

Indican las propiedades en las que los sistemas de calefacción son obsoletos.

Muchos de los edificios datan de finales de los años 70, principios de los 80, especialmente si no han sido sometidos a ningún tipo de intervención, entran en esta clase, por lo que todo lo que se ha dicho con respecto a la anterior.

También pueden tener accesorios antiguos y un aislamiento inadecuado de paredes y techos.

CLASE G

La clase energética G indica la clase menos eficiente de en comparación con todas las demás.

Esta clase incluye edificios antiguos en de mampostería que no han sido sometidos a ningún trabajo de aislamiento y que no han un sistema de calefacción.

la mayoría de las propiedades del territorio italiano, entra en esta categoría. Precisamente por ello, en otras nos detendremos largamente en este fantasma y tan demonizado clase G, principalmente con el fin de averiguar cómo convertirlo en algo mejor.

CLASE NZEB

Ahora, naturalmente, se le hará creer que, desde un punto de vista… desde el punto de vista de la eficiencia energética, una casa A4 es la mejor, pero vas a tener que pensarlo de nuevo. En un futuro próximo nos encontraremos todos a pensar exclusivamente en los llamados edificios nZEB, un acrónimo que se traduce literalmente en « nearly Zero Energy Building«, es decir, edificios con energía casi nula.

A La casa nZEB es un sistema con un rendimiento energético muy alto, por lo que caracterizarse por una demanda energética tan baja que sería prácticamente cero. Esto es posible no sólo porque el consumo es mínimo, sino también porque están casi completamente satisfechos con la explotación de fuentes renovables.

Pocos lo saben, pero el D.Lgs 192/2005, luego modificado a raíz de la Directiva 31/2013 UE, mediante el D.L. 63 de 4 de junio de 2013, establece que en nuestro país, todos los edificios nuevos de apartir del 1 de enero de 2021, tendrán que construirse utilizando métodos nZEB, mientras que para lo que se refiere a los edificios públicos la obligación ya se ha activado, a partir del 31 de diciembre de 2018.

CÓMO SE CALCULA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

La certificación energética no es más que un procedimiento realizado por un técnico profesional que evalúa el consumo energético de una vivienda o edificio para mantener unas determinadas condiciones ambientales en su interior.

En la práctica, se calcula el consumo en kilovatios en una hora por metro cuadrado de la estructura. Esta evaluación, junto con otras comprobaciones y datos, determina el APE, es decir, el certificado de eficiencia energética de la casa o el edificio. Estos resultados situarán la estructura dentro de determinadas clases de energía.

Sin embargo, hay muchos factores que pueden afectar a la determinación de la calificación final de eficiencia energética de un estructura y en su inclusión dentro de una clase particular en lugar de que otro.

Estos factores incluyen, con respecto a un edificio, encontramos por ejemplo los suelos, los sistemas de aislamiento, las paredes, el techo, las instalaciones y los límites de sus paredes. Por otro lado, para una casa, en Además de los elementos mencionados, su posición dentro del edificio también tiende a para influir.

También hay otros sistemas que permiten reducir todavía el consumo de energía, como los suelos radiantes, las calderas, etc. condensación o los paneles solares, que son fundamentales para conseguir de las clases de energía más eficientes, como la A4.

Todos estos elementos, sin embargo, no aseguran un hogar perfectamente eficiente desde el punto de vista energético. Sí, es cierto, depende mucho de la pérdida de calor encontrada e, indirectamente, también de la por la calidad de construcción de la estructura.

Afortunadamente, para incentivar este tipo de trabajos está el Estado, que proporciona a quienes los realizan beneficios fiscales especiales. En concreto, una devolución del 50% al 65%, durante un periodo de 10 años, de los gastos realizados por las obras de renovación para mejorar la eficiencia energética de los edificios y las viviendas. Todo a través de la declaración de la renta anual.

CÓMO SE CALCULA LA CLASE ENERGÉTICA

Factores que entran en juego para determinar el requisito la eficiencia energética de un edificio y, en consecuencia, la clase a la que pertenece. son múltiples.

Las 10 clases de energía dependen básicamente de por el valor del parámetro Epgl,nren, que es el llamado índice del rendimiento energético global no renovable del edificio, que corresponde a la energía total consumida por el edificio climatizado por metro de metros cuadrados cada año.

Por lo tanto, es importante destacar que las nuevas clases de energía (así como la anteriores) no permiten una comparación directa entre los edificios diferente. Para comparar el rendimiento de diferentes edificios, debe leer el valor numérico de EPgl,nren, no la letra que indica la clase de que pertenece.

Tenga en cuenta que un APE se compone de varias páginas y además de la datos del edificio, de su propietario y del certificador que lo elaboró contiene otras informaciones:

  • los índices de eficiencia energética de todos los las instalaciones presentes;
  • las fuentes de energía utilizadas;
  • el consumo de energía anual estimado;
  • los valores de referencia;
  • Emisiones de CO2;
  • la energía producida y exportada por el edificio;
  • algunas recomendaciones de mejora de la eficiencia energética del edificio;
  • la presencia de incentivos financieros disponibles en el momento en que se emite la EPA;
  • la oportunidad de un diagnóstico más profundo energía o cualquier nota.

De ello se desprende que en 2017 la El56% de las ventas de propiedades correspondieron a edificios de la clase G, que es la peor de todas, el 24% a las clases E y F, 13 a las clases C y D y sólo el 7% de las escrituras de venta correspondieron a casas de las mejores clases energéticas, A y B.

Al mismo tiempo, uno de cada dos agentes inmobiliarios de entre todos los encuestados cree que el APE no tiene mucho peso en la elección final de quienes van a comprar.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: CONCLUSIONES

TÓMELO DE UN EXPERTO

Estudios recientes demuestran que alrededor del 40% de la energía total en Europa se utiliza en los sectores residencial y terciario, y la única forma plausible de reducir los niveles de emisión es mejorar la eficiencia energética de los edificios.

Por ello, el Decreto Legislativo número 192 de 2005, que establece la obligación de la certificación energética de los edificios con la elaboración y emisión de un Certificado de Eficiencia Energ ética APE que asigna la clase energética a la vivienda.

Para entender cómo podemos mejorar la clase energética de un edificio y, en consecuencia, empezar a ahorrar en el consumo de la vivienda, en primer lugar es necesario descubrir los factores que provocan las pérdidas de energía.

Por ello, puede empezar solicitando un presupuesto a una empresa de reformas de edificios que pueda realizar un estudio del inmueble y aconsejarle sobre los cambios que debe realizar para mejorar la clase energética del mismo, lo que se traduce en un menor consumo y, por tanto, en menores costes.

Una forma realmente eficaz de mejorar la clase energética y reducir el consumo, haciendo que la vivienda adquiera un valor mucho mayor que antes, es sin duda mediante la instalación de paneles fotovoltaicos que pueden reducir sustancialmente el consumo.

Este tipo de intervención es muy conveniente porque entra dentro del Ecobonus que permite tener una deducción fiscal de hasta el 65% en la compra de paneles fotovoltaicos.

CAMBIOS EN LOS PRECIOS DE VENTA

En cuanto a la incidencia de las clases energéticas en el valor de un inmueble, podemos decir que inmuebles similares pero con diferentes clases energéticas pueden sufrir una oscilación en el precio de venta que puede variar e incluso llegar al 30% según sean de clase A o G.

Por este motivo debería solicitar un estudio por parte de una empresa de reformas, al menos para darse cuenta de cuánto le costaría mejorar su inmueble en cuanto a la clase energética mediante intervenciones puntuales, si en el futuro revende el inmueble puede llegar a ganar varios miles de euros siempre teniendo en cuenta las bonificaciones fiscales ampliadas también este año que le permiten ahorrar en la reforma.

Hay que decir que la mejora de la clase energética a través de una reforma o la compra de un piso de clase A en comparación con uno de clase G puede aportar múltiples beneficios a lo largo del tiempo en términos de consumo y valor inmobiliario que pueden prolongarse en el tiempo.

En consecuencia, mejorar la clase energética de un inmueble y solicitar una nueva certificación energética puede aumentar el valor del mismo con enormes ventajas en términos de inversión económica.

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Si te ha interesado el artículo y el tema te toca de cerca por una próxima reforma para mejorar la clase energética de tu casa, puedes dejar un comentario al final del artículo.

Además, si tiene alguna duda y necesita asesoramiento sobre cómo utilizar este tipo de intervención y cómo recibir su certificación energética, puede enviar un correo electrónico a valeriadesign@casaomnia.it

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