CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE

CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE: INTRODUCTION

Depuis 2005, la certification énergétique des bâtiments fait définitivement partie de la législation italienne. En fait, les classes énergétiques ont été créées pour classer la performance énergétique des maisons et des appartements sur la base de paramètres fonctionnels et structurels qui déterminent scientifiquement l’utilisation de l’électricité.

Le classement s’effectue sur la base des lettres de l’alphabet, sur une échelle qui classe la consommation dans l’ordre croissant, à partir de la classe A4, jusqu’à G, pour un total de 10 classes.

La classification énergétique sert donc à établir la consommation d’un bâtiment, ou plutôt à évaluer son impact sur l’environnement en termes de consommation.

À cette fin, la finalité du législateur, qui imposel’obligation de certification énergie uniquement à certaines catégories, est de réduire le gaspillage d’énergie, de réduire la consommation et d’encourager à la fois le citoyen et le marché des nouvelles technologies à adopter et proposer des solutions alternatives à faible impact environnemental.

La certification énergétique des bâtiments est une procédure d’évaluation dont l’objectif principal est de favoriser l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. En effet, la certification énergétique prévoit à la fois un volet pour la classe d’isolation thermique et un volet relatif à la qualité des systèmes à haute efficacité énergétique.

Comme si cela ne suffisait pas, dans de nombreuses régions italiennes, chaque annonce immobilière devrait clairement indiquer la classe énergétique du bien à vendre. Ces dispositions ont essentiellement pour objet de sensibiliser les acheteurs d’un immeuble à la consommation réelle d’énergie.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE

Les classes d’énergie sont dix et chacune est un score allant de 1 pour le moins efficace à 10 pour le plus efficace basé sur des plages spécifiques de valeurs énergétiques, ou gamme de consommation.
Dans le tableau suivant, nous avons résumé les valeurs minimales et maximales de chaque classe et le score qui leur est attribué.

(l’abréviation EP indique l’indice de performance énergétique).

Le calcul de la classe énergétique n’est pas simple. Tout d’abord, des compétences spécifiques et des compétences professionnelles et reconnues en matière d’évaluation sont nécessaires. En fait, une nouvelle figure professionnelle associée à ce domaine est née. À cet égard, le certificateur énergétique se charge de réaliser le diagnostic énergétique d’un bien afin de quantifier la consommation énergétique du bâtiment dans des conditions normales d’utilisation et climatiques en fonction de la zone climatique.

Le certificateur énergétique délivre l’APE, Energy Performance Certificate, qui contient toutes les caractéristiques d’un bâtiment d’un point de vue énergétique, y compris la classe énergétique à laquelle la propriété appartient. Le document doit être établi conformément aux directives émises par l’arrêté ministériel du 26 juin 2009 ou aux directives régionales le cas échéant.

Beaucoup dépendra des matériaux utilisés dans la structure, des dimensions et des agencements, de l’utilisation de sources d’énergie renouvelables, de la zone climatique ou des améliorations et optimisations que l’on est prêt à faire s’il s’agit d’une évaluation d’une nouvelle construction.

Cependant, il est nécessaire de ne pas s’appuyer sur des certificateurs. Le vrai certificateur énergétique en fait, il doit avoir une formation adéquate afin de fonctionner conformément à la loi. Choisissez donc uniquement des certificateurs reconnu, qui ont un certificat valide.

La faible consommation se traduit non seulement par des économies d’énergie pour le propriétaire, mais aussi par une baisse de la facture énergétique de l’État et une réduction de la pollution de l’environnement, un aspect trop longtemps négligé.

CE QUE LE NOUVEL APE CONTIENT

La certification énergétique ne peut être délivrée que par des personnes autorisées par la loi et uniquement après une inspection dans le bâtiment en cours d’évaluation. Le document est valable 10 ans et doit contenir diverses données dont:

• tout d’abord, la performance énergétique global qui comprend, à travers les indices respectifs, l’énergie primaire totale et l’énergie primaire non renouvelable;
• la classe énergétique, calculée à l’aide de l’indice de performance énergétique global et exprimée en énergie primaire non renouvelable;
• la qualité énergétique du bâtiment en fonction des indices de performance thermique pour le refroidissement et le chauffage;
• émissions de dioxyde de carbone;
• L’énergie exportée;
• propositions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment;
• informations sur les incitations et autres installations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment;
• enfin, les données du professionnel qui a effectué l’inspection, la date et le type de logiciel utilisé pour l’évaluation.

Les classes énergétiques ne sont plus 8, mais 10: à partir de A4, le meilleur, puis progressivement en descendant avec A3, A2, A, B, C, D, E, F, G, le pire.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Avant d’entrer dans l’analyse des classes individuelles énergétique, faisons une brève introduction sur la signification de “efficacité énergétique”. Aujourd’hui, cette expression est très à la mode, mais souvent il est utilisé sans savoir exactement de quoi vous parlez.

Par conséquent, l’efficacité énergétique d’un bâtiment est définie comme la capacité qu’a ce système particulier d’exploiter l’énergie qui lui est fournie et qui sert à répondre au mieux à ses besoins quotidiens.

Une maison efficace est une maison qui consomme peu et cela, évidemment, a des répercussions directes et importantes sur les coûts de gestion ordinaires.

Les interventions dites de redéveloppement, visant à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, sont donc très utiles pour réduire la consommation et les factures, notamment celles du gaz et de l’électricité. De plus, il est essentiel de recevoir la certification énergétique de votre maison.

L’efficacité énergétique d’un bâtiment peut être améliorée en travaillant sur les facteurs qui causent la perte d’énergie; sur certains d’entre eux, il est évidemment impossible d’intervenir, mais sur d’autres, il est certainement possible d’agir.

Par exemple, il est possible d’isoler des surfaces exposées à des environnements plus froids ainsi que d’intervenir en isolant et en améliorant la qualité des luminaires ou de la toiture; le remplacement des portes et fenêtres peut en effet entraîner des réductions considérables de la facture énergétique.

CLASSES ÉNERGÉTIQUE

Mais comment sont réparties les classes énergétiques des maisons?

Voici quelques conseils utiles.

CLASSE A

La classe énergétique Aest divisée en classes A1, A2, A3 et A4.

Il représente l’excellence en termes d’efficacité énergétique et la protection de l’environnement.

Une maison de classe A est une maison à impact énergétique ce qui correspond presque à zéro.

Il n’y a que très peu de déchets.

Il obéit également à la réglementation parasismique, a une couche de isolation thermique, utilise un système de chauffage haut efficacité.

Les frais de fonctionnement sont négligeables et le confort de vie à l’intérieur des chambres individuelles est vraiment optimal.

CLASSE B

Les classes B sont celles de consommation faible et durable.

Les maisons de ce type ont subi desinterventions de réaménagement, ont subi des travaux à l’extérieur, ont été objet de remplacement de fenêtre.

Dans une maison de classe B, la consommation est limitée et le confort est vraiment bon: bref, dans l’ensemble, vous ne pouvez pas vraiment se plaindre.

CLASSE C

La classe énergétique C caractérise tous ceux propriétés qui ont certaines caractéristiques principales.

Il y a tout d’abord des vannes thermostatiques sur tous les radiateurs.

Ils ont une chaudière à condensation et une isolation de la grenier.

On pourrait dire que, un peu comme le vote à l’école, un bâtiment de classe C, d’un point de vue énergétique, mérite toujours d’être suffisant, rien de plus et rien de moins!

Il n’y a pas de performances exceptionnelles, mais il n’y a pas non plus de gros problèmes, donc, si vous voulez, vous pouvez faire quelque chose pour améliorer, mais tout compte fait vous pouvez être satisfait.

CLASSE D

La classe énergétique D indique les maisons qui ils ont été construits relativement récemment, il y a environ 15 ans.

Souvent, ces maisons ont subi une requalification.

Avec la classe D, nous commençons à tomber en dessous de la suffisance et il est donc bon de penser à mettre en œuvre une intervention, bien que minime, qui permet d’améliorer la situation, d’augmenter le confort à l’intérieur de la maison et limiter les déchets et les dépenses.

CLASSE E

Parmi les bâtiments construits entre les années 70 et les années 90 la classe énergétique la plus répandue est E.

Ce sont des maisons qui ont une chaudière au méthane, même si la qualité de construction de ces propriétés n’est pas particulièrement haut.

A partir de la classe E, jusqu’à la classe G, c’est toujours bon de vous poser quelques questions sur votre maison et ce que ce serait souhaitable de faire pour le rendre plus efficace, car sans aucun doute dans ces cas, il est possible et nécessaire de faire mieux.

Une maison en classe E n’est pas un problème uniquement en termes de coût, car il a une consommation assez élevée, mais c’est surtout le sentiment de peu de confort qui a pénaliséceux qui y vivent.

CLASSE F

Ils indiquent les bâtiments où les systèmes de chauffage sont obsolètes.

Beaucoup de bâtiments datant de la fin des années 70, début des années 80, surtout s’ils n’ont fait l’objet d’aucune intervention, tomber dans cette classe, pour laquelle tout ce qui est dit en ce qui concerne au précédent.

Ils peuvent aussi avoir des dieux vieux cadres de fenêtre et un isolation des murs et des sols peu adéquate.

CLASSE G

La classe énergétique G indique la classe la moins efficace par rapport à toutes les autres.

Cette classe comprendles bâtiments anciens en briques qui n’ont pas subi de travaux d’isolation et qui n’ont pas un système de chauffage.

la plupart des propriétés de la territoire italien, entre dans cette catégorie. Précisément pour cette raison, ailleurs, nous allons nous attarder longuement sur ce fantôme et ainsi diabolisé classe G, surtout pour comprendre comment en faire quelque chose mieux.

CLASSE NZEB

Maintenant, vous serez naturellement amené à croire que, d’un point en termes d’efficacité énergétique, une maison en classe A4 est le top, mais attention, vous devez immédiatement changer d’avis. Dans un futur proche nous nous retrouverons tout à penser exclusivement aux soi-disant bâtimentsnZEB, initiales que se traduit littéralement par“nearly Zero Energy Building”, c’est-à-dire,bâtiments est presque zéro énergie.

Une maison nZEB est un système à très haute performance énergétique, beaucoup à être caractérisée par un besoin énergétique si faible qu’elle pratiquement nul. Cela est possible non seulement parce que la consommation est minime, mais aussi parce qu’ils sont presque entièrement satisfaits de l’exploitation des sources renouvelables.

Peu le savent, mais le D.Lgs 192/2005, puis modifié suivant la Directive Européenne 31/2013 UE, tramite il D.L. 63 du 4 juin 2013, établit que dans notre pays, tous les nouveaux bâtiments à partir du 1er janvier 2021, ils devront être mis en réalisés avec modalité nZEB, alors qu’en ce qui concerne les bâtiments publics, l’obligation a déjà été déclenchée, à partir du 31 décembre 2018.

COMMENT CALCULER L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

La certification énergétique n’est rien de plus qu’une procédure effectuée par un technicien professionnel qui évalue la consommation d’énergie d’une maison ou d’un bâtiment pour maintenir certaines conditions environnementales à l’intérieur.

En pratique, la consommation en kilowatts est calculée en une heure par mètre carré de la structure. Cette évaluation, ainsi que d’autres contrôles et données, déterminent l’APE, c’est-à-dire le certificat de performance énergétique de la maison ou du bâtiment. Ces résultats feront donc tomber la structure dans certaines classes énergétiques.

Cependant, de nombreux facteurs peuvent affecter la détermination de l’évaluation finale de l’efficacité énergétique d’une la structure et son inclusion dans une classe particulière plutôt qu’un autre.

Parmi ces facteurs, concernant un immeuble, on retrouve par exemple les sols, les systèmes d’isolation, les murs, la toiture, les fenêtres et les limites de ses murs. Pour une maison, cependant, en dehors des éléments mentionnés, aussi sa position à l’intérieur du bâtiment tend à affecter.

Ensuite, il existe des systèmes supplémentaires qui vous permettent de réduire encore la consommation d’énergie, comme les planchers chauffants, chaudières a condensation ou panneaux solaires, indispensables pour la réalisation des classes énergétiques les plus efficaces, comme A4.

Cependant, tous ces éléments n’assurent pas une maison parfaitement économe en énergie. En fait, beaucoup dépend de la perte de chaleur constatée et, indirectement, aussi de la qualité de construction de la structure.

Heureusement, l’État privilégie ce type de travail, garantissant à ceux qui les effectuent des allégements fiscaux spéciaux. Concrètement, un remboursement de 50% à 65%, sur une période de 10 ans, des dépenses engagées pour les rénovations destinées à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et des habitations. Tout au long de la déclaration de revenus annuelle.

COMMENT LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE EST CALCULÉE

Les facteurs qui entrent en jeu pour déterminer les besoins énergétique d’un bâtiment et par conséquent la classe à laquelle il appartient du même sont multiples.

Les 10 classes énergétiques dépendent considérablement à partir de la valeur du paramètre Epgl,nren, c’est-à-dire, de l’indice dit de la performance énergétique global non renouvelable du bâtiment, que correspond à l’énergie totale consommée par le bâtiment climatisé par mètre carré de surface chaque année.

Ici, il est important de souligner comment les nouvelles classes énergétiques (ainsi que précédents) ne permettent pas de comparer directement les bâtiments différent. Pour comparer les performances de différents bâtiments, vous devrez lire la valeur numérique de EPgl,nren, pas la lettre indiquant la classe de appartenance.

Gardez à l’esprit qu’un APE est composé de plusieurs pages et en plus de données du bien, de son propriétaire et du certificateur qui l’a établi contient plusieurs autres informations:

• les indices de performance énergétique de chacun des systèmes présentes;
• les sources d’énergie utilisées;
• estimation de la consommation annuelle d’énergie;
• les valeurs de référence;
• émissions de CO2;
• l’énergie produite et exportée du bâtiment;
• quelques recommandations d’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment;
• la présence d’incitations financières disponibles au moment de l’émission du APE;
• la possibilité d’effectuer d’autres diagnostics énergétique ou des notes.

De cela, il est clair que 2017 la 56% des ventes immobilières concernent des immeubles de classe G, c’est-à-dire le pire de tous, 24% classes E et F, 13% classes C et D et seulement 7% des actes de vente concernaient des maisons appartenant aux meilleures classes énergétiques A et B.

Dans le même temps, un agent immobilier sur deux parmi toutes les personnes interrogées estime que l’EPA n’a pas beaucoup de poids sur le choix final de ceux qui s’apprêtent à acheter.

CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE: CONCLUSIONS

FAITES CONFIANCE À UN EXPERT

Des études récentes montrent qu’en Europe, environ 40% de l’énergie totale est utilisée à des fins résidentielles et tertiaires et que le seul moyen plausible de réduire les niveaux d’émissions consiste à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.

Puis le décret législatif numéro 192 de 2005 prend le relais qui établit l’obligation de certification énergétique des bâtiments avec la rédaction avec la délivrance d’un certificat de performance énergétique APE qui attribue la classe énergétique à la maison.

Pour comprendre comment améliorer la classe énergétique d’un bâtiment et par conséquent commencer à économiser sur la consommation domestique, il faut tout d’abord connaître les facteurs qui provoquent les pertes d’énergie.

Vous pouvez donc commencer par demander un devis à une entreprise de rénovation de bâtiments qui peut effectuer une enquête sur la propriété et vous conseiller sur les modifications à apporter pour améliorer la classe énergétique de la propriété avec une réduction conséquente de la consommation et donc des coûts.

Un moyen vraiment efficace d’améliorer la classe énergétique et de réduire la consommation, en faisant acquérir à la propriété une valeur beaucoup plus élevée qu’auparavant, est sans aucun doute grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques qui peuvent réduire considérablement la consommation.

Ce type d’intervention est très pratique car il relève de l’Ecobonus qui vous permet d’avoir une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 65% sur l’achat de panneaux photovoltaïques.

MODIFICATION DU PRIX DE VENTE

Concernant l’incidence des classes énergétiques sur la valeur d’une propriété, on peut dire que des propriétés similaires mais avec des classes énergétiques différentes peuvent fluctuer sur le prix de vente qui peut varier et même atteindre 30% selon qu’elles sont en classe A ou G.

Pour cette raison, vous devez demander une enquête auprès d’une entreprise de rénovation, au moins pour savoir combien il en coûterait pour améliorer votre propriété en termes de classe énergétique grâce à des interventions ciblées, si à l’avenir vous revendez la propriété, vous pourriez gagner plusieurs milliers d’euros en tenant toujours compte des bonifications fiscales prolongées cette année qui vous permettent d’économiser sur la restructuration.

Il faut dire que l’amélioration de la classe énergétique par une rénovation ou l’achat d’un appartement de classe A par rapport à une classe G peut apporter de multiples avantages dans le temps en termes de consommation et de valeur immobilière qui peuvent s’étendre dans le temps.

Par conséquent, l’amélioration de la classe énergétique d’une propriété et la demande d’une nouvelle certification énergétique peuvent augmenter la valeur de la propriété avec d’énormes avantages en termes d’investissements économiques.

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