ENERGIEZERTIFIZIERUNG

ENERGIEZERTIFIZIERUNG: EINLEITUNG

Ab 2005 wird die Energiezertifizierung von Gebäuden schließlich der italienischen Gesetzgebung. Tatsächlich wurden die Energieklassen erstellt, um die Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen anhand von funktionalen und strukturellen Parametern zu klassifizieren, die den Stromverbrauch wissenschaftlich bestimmen.

Die Klassifizierung erfolgt anhand der Buchstaben des Alphabets auf einer Skala, die den Verbrauch klassifiziert in aufsteigender Reihenfolge, ab Klasse A4 bis G, für eine gesamtzahl von 10 Klassen.

Die Energieklassifizierung dient daher dazu, festzustellen, wie viel ein Gebäude verbraucht, oder vielmehr zu bewerten, welche Auswirkungen es auf die Umwelt in Bezug auf den Verbrauch hat.

Zu diesem Zweck, der Zweck des Gesetzgebers, diedie Verpflichtung zur Energiezertifizierung festgelegt nur zu einigen Kategorien, besteht darin, Energieverschwendung zu reduzieren, den Verbrauch zu senken und sowohl den Bürger als auch den Markt für neue Technologien zu ermutigen, alternative Lösungen mit geringen Umweltauswirkungen einzuführen und vorzuschlagen.

Die Energiezertifizierung von Gebäuden ist ein Bewertungsverfahren, dessen Hauptzweck darin besteht, die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden zu fördern. Tatsächlich enthält die Energiezertifizierung sowohl einen Abschnitt für die Wärmedämmklasse als auch einen Abschnitt für die Qualität von Systemen mit hoher Energieeffizienz.

Als ob dies nicht genug wäre, wird in vielen italienischen Regionen erwartet, dass jede Immobilienankündigung die Energieklasse der zum Verkauf stehenden Immobilie eindeutig angeben muss. Der Zweck dieser Bestimmungen besteht im Wesentlichen darin, die Käufer eines Gebäudes auf den tatsächlichen Energieverbrauch aufmerksam zu machen.

ENERGIEKLASSE

Die Energieklassen sind zehn und jede ist zugewiesen eine Punktzahl von 1 für die am wenigsten effiziente bis 10 für die effizienteste basierend auf bestimmten Bereichen von Energiewertenoder Verbrauchsbereichen.
In der folgenden Tabelle haben wir jeweils die Minimal- und Maximalwerte zusammengefasst von jedem Klasse und die ihnen zugewiesene Punktzahl.

(Die Abkürzung EP gibt den Energieeffizienzindex an).

Die Berechnung der Energieklasse ist nicht einfach. Zunächst sind spezifische Fähigkeiten sowie professionelle und anerkannte Bewertungsfähigkeiten erforderlich. In der Tat wurde eine neue professionelle Figur geboren, die mit diesem Bereich verbunden ist. In diesem Zusammenhang kümmert sich der Energiezertifizierer um die Energiediagnose einer Immobilie, um den Energieverbrauch des Gebäudes unter Standardnutzungsbedingungen und Klima in Abhängigkeit von der Klimazone zu quantifizieren.

Der Energiezertifizierer stellt das APE (Energy Performance Certificate) aus, das alle Merkmale eines Gebäudes aus energetischer Sicht enthält, einschließlich der Energieklasse, zu der die Immobilie gehört. Das Dokument muss in Übereinstimmung mit den Richtlinien erstellt werden, die mit dem Ministerialdekret vom 26. Juni 2009 oder mit den regionalen Richtlinien, falls vorhanden, erlassen wurden.

Viel wird von den in der Struktur verwendeten Materialien, von den Abmessungen und Vorrichtungen, von der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, von der Klimazone oder von den Verbesserungen und Optimierungen abhängen, die man bereit ist, wenn es sich um eine Bewertung eines Neubaus handelt.

Es ist jedoch erforderlich, sich nicht auf Zertifizierer zujeder verlassen. Der wahre Energiezertifikator in der Tat muss es eineangemessene Ausbildung haben um in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu arbeiten. Wählen Sie also nur Zertifizierer anerkannt, die gültige Zertifikate haben.

Der niedrige Verbrauch führt nicht nur zu Energieeinsparungen für den Hausbesitzer, sondern auch zu einer Senkung der Energiekosten des Staates und einer Verringerung der Umweltverschmutzung, ein Aspekt, der zu lange vernachlässigt wurde.

WAS DER NEUE APE ENTHÄLT

Die Energiebescheinigung kann nur von gesetzlich zugelassenen Personen und erst nach einer Inspektion im zu bewertenden Gebäude ausgestellt werden. Das Dokument ist 10 Jahre gültig und muss verschiedene Daten enthalten, darunter:

• Erstens die globale Energieeffizienz, die über die jeweiligen Indizes die gesamte Primärenergie und die nicht erneuerbare Primärenergie umfasst.
• die Energieklasse, berechnet anhand des globalen Energieeffizienzindex und ausgedrückt in nicht erneuerbarer Primärenergie;
• Die Energiequalität des Gebäudes basiert auf den Wärmeleistungsindizes für Kühlung und Heizung;
• Kohlendioxidemissionen;
• Die exportierte Energie;
• Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes;
• Informationen zu Anreizen und anderen Einrichtungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes;
• Schließlich die Daten des Fachmanns, der die Inspektion durchgeführt hat, das Datum und die Art der für die Bewertung verwendeten Software.

Die Energieklassen sind nicht mehr 8, sondern 10: Ausgehend von A4 die beste und dann allmählich absteigend mit A3, A2, A, B, C, D, E, F, G die schlechteste.

ENERGIEEFFIZIENZ

Bevor wir auf die Analyse der einzelnen Klassen eingehen Energie, Lassen Sie uns eine kurze Einführung in die Bedeutung von geben “Energieeffizienz”. Heute ist dieser Ausdruck sehr modisch, aber oft Es wird verwendet, ohne genau zu wissen, wovon Sie sprechen.

Daher wird die Energieeffizienz eines Gebäudes als die Fähigkeit definiert, dass dieses bestimmte System die ihm zugeführte Energie nutzen kann und dazu dient, seinen täglichen Bedarf bestmöglich zu decken.

Ein effizientes Zuhause ist ein Zuhause, das wenig verbraucht, und dies hat offensichtlich direkte und erhebliche Auswirkungen auf die normalen Verwaltungskosten.

Die sogenannten Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes sind daher sehr nützlich, um den Verbrauch und die Rechnungen, insbesondere die von Gas und Strom, zu senken. Darüber hinaus ist es wichtig, die Energiezertifizierung für Ihr Zuhause zu erhalten.

Die Energieeffizienz eines Gebäudes kann verbessert werden, indem an den Faktoren gearbeitet wird, die Energieverluste verursachen. Bei einigen von ihnen ist es offensichtlich unmöglich, einzugreifen, bei anderen ist es sicherlich möglich, zu handeln.

Zum Beispiel ist es möglich, Oberflächen zu isolieren, die kälteren Umgebungen ausgesetzt sind, und durch Isolieren und Verbessern der Qualität der Armaturen oder des Daches einzugreifen. Der Austausch von Türen und Fenstern kann in der Tat zu erheblichen Einsparungen bei der Energiekosten führen.

ENERGIEKLASSEN

Aber wie sind die Energieklassen der Häuser aufgeteilt?

Hier sind einige nützliche Hinweise.

KLASSE A

Die Energieklasse A ist in die KlassenA1, A2, A3 und A4 unterteilt.

Es steht für hervorragende Energieeffizienz und Umweltschutz.

Ein Haus der Klasse A ist ein Haus mit Energieeinwirkung das entspricht fast Null.

Es gibt nur sehr minimaler Abfall.

Es gehorcht auch erdbebensicheren Vorschriften, hat einen Mantel von Wärmedämmung, verwendet ein Heizsystem hohe effizienz.

Die laufenden Kosten sind vernachlässigbar und Der Wohnkomfort in den einzelnen Räumen ist wirklich optimal.

KLASSE B

Die B Klassen sind solche mit geringem und nachhaltigem Verbrauch.

Die Häuser dieses Typs wurden saniert, von außen bearbeitet, wurden Gegenstand des Fensteraustauschs.

In einem Haus der Klasse B ist der Verbrauch begrenzt und Komfort istwirklich gut: Kurz gesagt, alles in allem, du kannst nicht wirklich beschweren.

KLASSE C

Energieklasse C kennzeichnet all diese Eigenschaften, die einige Hauptmerkmale haben.

Zunächst sind an allen Heizkörpern Thermostatventile angebracht.

Sie haben einen Brennwertkessel und die Isolation von Dachboden .

Man könnte sagen, dass ein Gebäude der Klasse C, ähnlich wie in der Schule, aus energetischer Sicht immer noch ausreichend ist, nicht mehr und nicht weniger!

Es gibt keine außergewöhnlichen Leistungen, aber auch keine großen Probleme, Wenn Sie möchten, können Sie also etwas tun zu verbessern, aber Unterm Strich Sie können zufrieden sein.

KLASSE D

Die Energieklasse D gibt die Häuser an, dass Sie wurden vor relativ kurzer Zeit, vor etwa 15 Jahren, gebaut.

Oft diese Häuser erlitten haben der Requalifizierungsmaßnahmen .

Mit der Klasse D beginnen wir, unter die zu fallen genug und deshalb ist es gut, über eine Intervention nachzudenken, wenn auch minimal, Dies ermöglicht es, die Situation zu verbessern und den Komfort zu erhöhen innerhalb der Räumlichkeiten nach Hause und Begrenzung von Abfall und Kosten.

KLASSE E

Unter den Gebäuden zwischen den 70er und 90er Jahren gebaut Die am weitesten verbreitete Energieklasse ist E.

Es sind Häuser mit einem Methankessel, auch wenn die Verarbeitungsqualität dieser Eigenschaften nicht besonders ist hoch.

Ab Klasse E bis Klasse G, ist Es ist immer gut, sich einige Fragen über Ihr Zuhause zu stellen und wie es wäre wünschenswert zu tun, um es effizienter zu machen, weil zweifellos in diesen Fälle ist es möglich und notwendig, es besser zu machen.

Ein Haus der Klasse E ist nicht nur in Bezug auf ein Problem Kosten, weil es einen ziemlich hohen Verbrauch hat, aber vor allem das Gefühl desschlechten Komforts, das die Menschen dort erlebenmüssen.

KLASSE F

Sie weisen auf Gebäude hin,in denen die Heizsysteme veraltet sind.

Viele der Gebäude stammen aus den späten 70er Jahren, Anfang der 80er Jahre, insbesondere wenn sie keinerlei Intervention unterzogen wurden, fallen in diese Klasse, wofür alles wert ist wie sagen als die früher.

Sie können auch Götter haben alte Fensterrahmen und ein Isolierung von Wänden und Böden nicht sehr ausreichend.

KLASSE G

Die Energieklasse G gibt die amwenigsten effiziente Klasse im Vergleich zu allen anderen an.

Diese Klasse umfasst die alten Backsteingebäude , die nicht isoliert wurden und die sie nicht haben ein Heizsystem.

Die meisten Eigenschaften auf der Italienisches Gebiet, fällt in diese Kategorie. Aus diesem Grund, an anderer Stelle, wir werden ausgiebig verweilen auf diesem Phantom und so dämonisiert klasse G, vor allem, um zu verstehen, wie man daraus etwas macht besser.

KLASSE NZEB

Jetzt werden Sie natürlich dazu gebracht, das zu glauben, aus einer Sicht In Bezug auf Energieeffizienz ist ein Haus der A4-Klasse die Spitze, aber Aufmerksamkeit müssen Sie sofort Ihre Meinung ändern. In naher Zukunft wir werden alle denken ausschließlich zu sogenannten Gebäuden nZEB, Initialen dass bedeutet wörtlich übersetzt“nearly Zero Energy Building”, nämlichGebäude mit fast null Energie.

Ein haus nZEB ist ein System mit sehr hoher Energieeffizienz, so viel zu charakterisieren von einem so geringen Energiebedarf, dass sich daraus ergibt praktisch null. Dies ist nicht nur möglich, weil der Verbrauch minimal ist, sondern auch, weil sie mit der Ausbeutung von fast vollständig zufrieden sind erneuerbare Quellen.

Nur wenige wissen es, aber die D.Lgs 192/2005, dann gemäß der europäischen Richtlinie geändert 31/2013 UE, durch die D.L. 63 vom 4. Juni 2013, legt in unserem Land, alle neuen Gebäude ab dem 1 Januar 2021 Sie müssen realisiert werden mit Modalität nZEB,Bei öffentlichen Gebäuden wurde die Verpflichtung bereits ab dem 31. Dezember 2018 ausgelöst.

WIE DIE ENERGIEEFFIZIENZ BERECHNET WIRD

Die Energiezertifizierung ist nichts anderes als ein Verfahren, das von einem professionellen Techniker durchgeführt wird, der den Energieverbrauch eines Hauses oder Gebäudes bewertet, um bestimmte Umgebungsbedingungen im Inneren aufrechtzuerhalten.

In der Praxis wird der Verbrauch in Kilowatt in einer Stunde pro Quadratmeter der Struktur berechnet. Diese Bewertung bestimmt zusammen mit anderen Überprüfungen und Daten die APE, das heißt Das Energieeffizienzzertifikat des Hauses oder Gebäudes. Diese Ergebnisse führen dann dazu, dass die Struktur in bestimmte Energieklassen eintritt.

Es gibt jedoch viele Faktoren, die das beeinflussen können Bestimmung der endgültigen Bewertung der Energieeffizienz einer Struktur und seine Einfügung innerhalb einer bestimmten Klasse eher als ein anderer.

Unter diesen Faktoren in Bezug auf ein Gebäude, Wir finden zum Beispiel Böden, Dämmsysteme, Wände, Dach, die Fenster und die Grenzen seiner Wände. Für ein Zuhause, stattdessen, abgesehen den genannten Elementen, auch seine Position innerhalb des Gebäudes neigt zu beeinflussen.

Dann gibt es zusätzliche Systeme, mit denen Sie reduzieren können noch Energieverbrauch, wie Fußbodenheizung, Brennwertkessel oder die Sonnenkollektoren, grundlegend für die Erreichung der effizientesten Energieklassen, wie kann das A4 sein.

All diese Elemente, jedoch, versichern nicht ein perfekt energieeffizientes Zuhause. Tatsächlich, viel hängt vom gefundenen Wärmeverlust ab und, indirekt, auch von der Bauqualität der Struktur.

Glücklicherweise fördert der Staat diese Art von Arbeit und garantiert denjenigen, die sie ausführen, besondere Steuervergünstigungen. Insbesondere eine Erstattung der Kosten für Renovierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden und Wohnungen über einen Zeitraum von 10 Jahren von 50% auf 65%. Alles durch die jährliche Steuererklärung.

WIE DIE ENERGIEKLASSE BERECHNET WIRD

Die Faktoren, die ins Spiel kommen, bestimmen die Energiebedarf eines Gebäudes und folglich der Klasse, zu der es gehört sind vielfältig.

Die 10 Energieklassen hängen wesentlich ab aus dem Wert aus dem Parameter Epgl,nren, nämlichaus demsogenannten nicht nicht erneuerbaren globalen Energieeffizienzindexdes Gebäudes, dass entspricht dem Gesamtenergieverbrauch des klimatisierten Gebäudes pro Quadratmeter der Oberfläche jedes Jahr.

Hier ist es dann wichtig zu betonen wie die neuen Energieklassen (sowie auch diese vorherige) Erlauben Sie nicht Gebäude direkt zu vergleichen werden. Um die Leistung verschiedener Gebäude zu vergleichen, du musst lesen der numerische Wert von EPgl,nren, nicht der Buchstabe, der die Klasse von angibt Zugehörigkeit.

Beachten Sie, dass eine APE aus mehreren Seiten und zusätzlich besteht Eigenschaftsdaten, des Eigentümers und des Zertifizierers, der es entworfen hat enthält mehrere andere Informationen:

• die Energieeffizienzindizes aller die vorhandenen Pflanzen;
• die verwendeten Energiequellen;
• geschätzter jährlicher Energieverbrauch;
• die Referenzwerte;
• Emissionen von CO2;
• die Energie, die aus dem Gebäude erzeugt und exportiert wird;
• einige Verbesserungsvorschläge der Energieeffizienz des Gebäudes;
• Vorhandensein von finanziellen Anreizen zur Verfügung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der APE;
• die Möglichkeit, weitere Diagnosen durchzuführen Energie oder irgendwelche Notizen.

Daraus wird deutlich, dass in 2017 die 56% Immobilienverkäufe betrafen Gebäude der Klasse G., nämlich das Schlimmste von allem, 24% Klassen E und F, 13% Klassen C und D und nur 7% Kaufverträge betrafen Häuser der besten Energieklassen A und B.

Gleichzeitig ist einer von zwei befragten Immobilienmaklern der Ansicht, dass die APE nicht viel Gewicht auf die endgültige Wahl derjenigen hat, die im Begriff sind zu kaufen.

ENERGIEZERTIFIZIERUNG: SCHLUSSFOLGERUNGEN

VERTRAUEN SIE EINEM EXPERTEN

Jüngste Studien zeigen, dass in Europa etwa 40% der Gesamtenergie für Wohn- und Tertiärzwecke verwendet werden. Der einzig plausible Weg zur Senkung der Emissionen besteht darin, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern.

Dann übernimmt das Gesetzesdekret Nr. 192 von 2005, das die Verpflichtung zur Energiezertifizierung von Gebäuden mit der Ausarbeitung mit der Ausstellung eines APE Energieeffizienzzertifikats festlegt, das dem Haus die Energieklasse zuweist.

Um zu verstehen, wie wir die Energieklasse eines Gebäudes verbessern und folglich den Eigenverbrauch senken können, müssen zunächst die Faktoren ermittelt werden, die Energieverluste verursachen.

Sie können daher zunächst ein Angebot von einem Gebäude-Renovierungsunternehmen anfordern, das eine Umfrage zum Grundstück durchführen und Sie beraten kann, welche Änderungen zur Verbesserung der Energieklasse des Grundstücks vorgenommen werden müssen, um den Verbrauch und damit die Kosten zu senken.

Ein wirklich effektiver Weg, um die Energieklasse zu verbessern und den Verbrauch zu senken, wodurch die Immobilie einen viel höheren Wert als zuvor erhält, ist zweifellos die Installation von Photovoltaik-Modulen, die den Verbrauch erheblich senken können.

Diese Art der Intervention ist sehr praktisch, da sie in den Ecobonus fällt, sodass Sie beim Kauf von Photovoltaik-Modulen einen Steuerabzug von bis zu 65% erhalten.

ÄNDERUNGEN DES VERKAUFSPREISES

In Bezug auf die Inzidenz der Energieklassen auf den Wert einer Immobilie können wir sagen, dass ähnliche Immobilien, jedoch mit unterschiedlichen Energieklassen, auf dem Verkaufspreis schwanken können, der variieren und sogar 30% erreichen kann, je nachdem, ob sie in Klasse A oder sind G.

Aus diesem Grund sollten Sie bei einem Renovierungsunternehmen eine Umfrage anfordern, um zumindest zu ermitteln, wie viel es kosten würde, Ihre Immobilie in Bezug auf die Energieklasse durch gezielte Maßnahmen zu verbessern. Wenn Sie die Immobilie in Zukunft weiterverkaufen, können Sie möglicherweise mehrere tausend Euro verdienen Berücksichtigen Sie immer die Steuerprämien, die in diesem Jahr erneut verlängert wurden, um Einsparungen bei der Umstrukturierung zu erzielen.

Es muss gesagt werden, dass die Verbesserung der Energieklasse durch eine Renovierung oder den Kauf einer Wohnung der Klasse A im Vergleich zu einer Klasse G im Laufe der Zeit mehrere Vorteile in Bezug auf Verbrauch und Immobilienwert bringen kann, die sich über die Zeit erstrecken können.

Folglich kann die Verbesserung der Energieklasse einer Immobilie und die Beantragung einer neuen Energiezertifizierung den Wert der Immobilie mit enormen Vorteilen in Bezug auf wirtschaftliche Investitionen steigern.

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Wenn Sie Zweifel haben und Rat benötigen, um einen persönlichen Rat zur Verwendung dieser Art von Intervention und zum Erhalt Ihrer Energiezertifizierung zu erhalten, können Sie eine E-Mail an sendenvaleriadesign@casaomnia.it