HAUSVOLLSTRECKUNG: EINFÜHRUNG
Was passiert, wenn das Finanzamt auftaucht, um Ihr Haus zu pfänden? Dies ist niemals eine einfache oder angenehme Situation, und in diesem Artikel werden wir die Dynamik und die Vorsichtsmaßnahmen erläutern, die zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung getroffen werden müssen.
Der Nießbrauch ist grundsätzlich das Recht, einen Vermögenswert, in diesem Fall eine Immobilie, die einer anderen Person gehört, zu nutzen. Daraus folgt, dass der Glaube weit verbreitet ist, man könne einer Zwangsvollstreckung entgehen , wenn man sein Haus verschenkt und zum Nießbraucher wird.
Die Dinge sind jedoch nicht so einfach, wie sie scheinen. Erstens, weil die Gläubiger während der ersten fünf Jahre den Widerruf der Schenkungsurkunde verlangen können, und zweitens, weil auch das Nießbrauchsrecht selbst Gegenstand einer Pfändung sein kann.
Paradoxerweise wird die Situation des Schuldners nicht nur kompliziert, sondern kann sich sogar verschlechtern: Der Wert eines Nießbrauchsrechts ist niedriger als der eines Wohnungseigentums. Dies hat zur Folge, dass auch der Versteigerungserlös sinkt und der ehemalige Nießbraucher mit einer höheren Restschuld dasteht.
DAS NIESSBRAUCHSRECHT
Das Nießbrauch-, Nutzungs- und Wohnrecht ist ein beschränktes dingliches Recht, d. h. ein Recht, das in unmittelbarem Zusammenhang mit dem Eigentum steht und dieses einschränkt und ihm die wesentlichen Nutzungsmöglichkeiten entzieht.
Im Einzelnen erlaubt derNießbrauch die Nutzung einer beweglichen oder unbeweglichen Sache, indem er sich ihre Früchte zu eigen macht, unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder zivile Güter handelt, und mit der Verpflichtung, ihren wirtschaftlichen Zweck zu respektieren, d. h. ihren Charakter und ihre Natur nicht zu verändern.
PFÄNDUNG VON EIGENTUM IM NIESSBRAUCH: WAS PASSIERT?
Der Nießbrauch ist ein einklagbares Recht. In der Praxis bedeutet dies, dass der Gläubiger nicht das Eigentum an der Immobilie versteigern kann, sondern die Möglichkeit, die Immobilie für die restliche Dauer des Nießbrauchs zu bewohnen oder anderweitig zu nutzen.
Auf diese Weise kann der erfolgreiche Bieter eine Immobilie bewohnen, ohne dafür Miete zahlen zu müssen, wie es bei der Vermietung der Fall ist. Es ist klar, dass die einzige Belastung der Kaufpreis des Nießbrauchs sein wird.
IST DER NIESSBRAUCH PFÄNDBAR?
DerNießbrauch gehört zu den so genannten „dinglichen Rechten“, d. h. zu den Rechten an einer „Sache“. Von allen dinglichen Rechten ist das Eigentum das bekannteste. DerNießbrauch als solcherkann gepfändet werden. Das heißt, der Gläubiger kann das Nießbrauchsrecht des Schuldners der Zwangsvollstreckung unterwerfen und in einer Zwangsversteigerung versteigern lassen. Für die Zwangsvollstreckung gelten die gleichen Regeln wie für jede andere Zwangsvollstreckung von Immobilien.
Aber Vorsicht: Die Dauer des Nießbrauchs, auch nach einer Pfändung, ist immer die im Vertrag über die Abtretung des Nießbrauchs angegebene Dauer oder, wenn diese nicht angegeben ist, die Dauer des Lebens des Nießbrauchers. Das heißt, ein Nießbrauch, der nach dem Tod des ursprünglichen Nießbrauchers fortbesteht, ist nicht möglich.
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