BENEFICIOS ECOBONUS Y MAXI
Maxi facilitación para reactivar la construcción, con posibles efectos económicos beneficiosos de más de 20.000 millones en año y medio. Pero es necesaria la atención del consumidor. De hecho, los gastos a partir del 1 de julio podrán acogerse alEcobonus incrementado hasta el 110%, que será deducible fiscalmente durante cinco años.
Y las intervenciones como la renovación de ventanas o la instalación de un nuevo aparato de aire acondicionado no serán superasistidas a menos que formen parte de obras estructurales de mucha mayor envergadura.
El Gobierno incluyó en el Decreto de Relanzamiento una deducción fiscal reforzada del 110% de los gastos realizados entre el 1 de julio de 2020 y el 31 de diciembre de 2021. Esta desgravación superfiscal es válida «para intervenciones específicas destinadas a aumentar la eficiencia energética de los edificios (Ecobonus), la reducción del riesgo sísmico (Sismabonus) y para intervenciones conexas relacionadas con la instalación de sistemas fotovoltaicos y estaciones de recarga de vehículos eléctricos».
El Ecobono del 110% y el Sismabono correspondiente figuran enel artículo 128 del texto. La exposición de motivos señala que «aumenta el porcentaje de deducción al 110% para intervenciones específicas en el ámbito de:
- eficiencia energética;
- reducción del riesgo sísmico;
- instalación de sistemas fotovoltaicos;
- instalación de estaciones de recarga de vehículos eléctricos
con referencia a los gastos efectuados entre el 1 de julio de 2020 y el 31 de diciembre de 2021, al tiempo que prevé que la deducción se abone en 5 plazos iguales».
TRABAJOS ESTRUCTURALES
Señalan desde Ance una importante primera apuesta para los propietarios «de a pie». Las llamadas intervenciones «menores» siguen subvencionándose a su paso, con una deducción del 50% en diez años para ventanas y puertas y aparatos de aire acondicionado.
El Ecobonus del 110% sólo se activa si estas obras en unidades individuales del edificio se llevan a cabo como parte de una intervención mayor que actúe sobre todo el edificio.
El apartado 1 enumera los casos que dan derecho a deducción:
- obras de aislamiento térmico de los paramentos opacos verticales y horizontales que afecten a la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25 por ciento de la superficie bruta dispersante del propio edificio, hasta un límite de 60.000 euros multiplicado por el número de unidades de obra que compongan el edificio.
- sustitución de los sistemas de climatización invernal existentes por sistemas centralizados de calefacción, refrigeración o suministro de agua caliente sanitaria de condensación con una eficiencia al menos igual a la clase A, sistemas de bomba de calor, híbridos o geotérmicos con posible combinación con sistemas fotovoltaicos intervenciones similares en edificios unifamiliares con un límite seco de 30 mil euros
En el tercer apartado, se especifica que llegarán decretos que especificarán los requisitos técnicos mínimos para poder optar al ecobono. El principio básico es la mejora de dos clases energéticas de los edificios, pero en la última versión esta apuesta se ha dulcificado. De hecho, si esto no es posible, basta con «la obtención de la clase energética más alta, que se demostrará mediante el certificado de eficiencia energética (A.P.E)».
Además, existe otra restricción relativa al destino de los bienes inmuebles a los que se refiere la intervención. Según la interpretación de Ance, a la espera de los textos definitivos, deben entenderse dirigidos a las personas físicas.
Detener los descuentos para edificios unifamiliares distintos de la vivienda principal. En la práctica, se da luz verde al ecobono en todos los pisos en propiedad horizontal, pero se detiene en las casas de campo que no son la vivienda principal.
INTERVENCIONES SÍSMICAS Y FOTOVOLTAICAS
Siguiendo con la lectura del informe ilustrativo, se encuentra la ampliación de la deducción al 110% para los gastos relacionados con intervenciones específicas antisísmicas en edificios. En cuanto al Sismabonus, se permitirá en las zonas sísmicas 1, 2 y 3 que superen los 1.500 municipios.
En los dos párrafos siguientes se amplía el ámbito de aplicación para incluir la instalación de sistemas fotovoltaicos específicos y acumuladores integrados. La deducción del bono sísmico sigue aumentando si la instalación de los paneles se realiza junto con las obras estructurales o antisísmicas mencionadas.
Lo mismo ocurre con la infraestructura de recarga para vehículos eléctricos, que también se incentiva al 110% pero con la obligación de intervención estructural combinada.
DESCUENTO EN FACTURA
Por último, una novedad importante del ecobono es la posibilidad de asignar el crédito acumulado a los bancos. Para estas intervenciones «el contribuyente puede optar por una contribución en forma de descuento en factura del proveedor, que puede recuperarla en forma de crédito fiscal transferible a otras entidades, incluidos bancos e intermediarios financieros».
En la práctica, la novedad es que el condominio podrá contratar obras por 100 y cobrar un descuento igual del proveedor, que cobra el efectivo del banco girando un crédito fiscal de 110. Los condominios obtendrían la obra gratis, los contratistas un pago seguro por el trabajo, y para los bancos un margen del 10% repartido en cinco años.
EFECTOS EN LA ECONOMÍA
Según una estimación de Ance, el trabajo adicional podría valer 6.000 millones de euros durante los dieciocho meses de vigencia y generar un efecto de 21.000 millones de euros en la economía. Estos efectos tardarán en producirse, porque se entiende que son«obras terminadas«, pero pasarán meses antes de que las obras se pongan en marcha.
Estas estimaciones coinciden con lo que el ministro Patuanelli ha comunicado en los últimos días. Según un razonamiento reciente, los menores ingresos fiscales procedentes del ecobono durante el periodo de cinco años en que se aplicará la medida deberían ascender a un total de 16 000 millones de euros.
Sin embargo, el Mef confía en que «el aumento de ingresos ligado a los efectos multiplicadores de la inversión inicial permita que la medida se amortice prácticamente sola».
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